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Hipotecas y Gastos de Compra (ITP) 🏛️ Aragón Actualizado Normativa 2026 4 min lectura

Calculadora de Hipoteca, Gastos de Compra e ITP en Aragón

Simulador financiero oficial para compra de vivienda en Aragón. Desglosa la cuota bancaria mensual a tipo fijo con el gravamen impositivo real del 8.0% de ITP más aranceles registrales.

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⚙️ Parámetros de Simulación

Modifica los valores en tiempo real
ℹ️
€
20000 € 1500000 €

Capital solicitado a la entidad bancaria para adquirir el inmueble en Aragón.

ℹ️
%
0.5 % 12.0 %

Tasa anual nominal acordada con la entidad bancaria para toda la vida del préstamo.

ℹ️
años
5 años 40 años

Duración contractual del préstamo hipotecario.

ℹ️
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0 % 20.0 %

ITP de Aragón (8.0%) sumado a notaría, tasación y aranceles registrales (~2.5%).

Cuota Mensual Estimado
--,-- €

Cálculo reactivo en tiempo real adaptado a las variables y gravámenes vigentes.

Intereses Totales Bancarios
--,--
Coste Total del Crédito
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ITP y Gastos en Aragón
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🍩 Desglose Proporcional en Vivo SVG Reactivo
Calculando gráfico...
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Cálculo de Amortización Francesa con Gravamen de Aragón

Se aplica la fórmula universal de anualidad francesa para determinar cuotas constantes idénticas durante los 25 años, agregando la repercusión tributaria del 8.0% de ITP vigente en Aragón:

C = P \times \frac{i \times (1 + i)^n}{(1 + i)^n - 1} \quad \Big| \quad \text{Gastos ITP} = P_{\text{compra}} \times 8.0\%

Definición de Variables Clave

  • P: Capital neto prestado por el banco en Aragón.
  • i: Tipo de interés nominal dividido entre 12 mensualidades anuales.
  • n: Total de mensualidades pactadas (300 pagos).

Simulación Real: Compra de Vivienda en Aragón

Tomando una vivienda de precio representativo en Aragón con 116,000 € financiados al 2,85% a 25 años:

  1. Coste tributario directo de ITP (8.0%): 11,600 € destinados a la Hacienda de Aragón.
  2. Gastos de notaría, tasación oficial y registro de la propiedad estimados: 3,625 €.
  3. Cuota mensual resultante a ingresar a la entidad financiera: calculada al instante en el simulador superior.
  4. Total amortizado constante mes a mes sin sorpresas ni variaciones de Euríbor.

Preguntas Frecuentes: Calculadora de Hipoteca y Gastos en Aragón (ITP 8.0%)

¿Cuánto se paga de ITP por comprar una vivienda en Aragón? ▼
En Aragón, el tipo impositivo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable a la compra de vivienda de segunda mano es del 8.0%. Bonificación autonómica del 50% de la cuota en municipios de menos de 3.000 habitantes.
¿Qué gastos de constitución hipotecaria asume el banco en Aragón? ▼
De acuerdo con la Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019, la entidad bancaria está obligada a abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), aranceles de notaría, honorarios de gestoría y registro de la propiedad. Tú únicamente abonas la tasación oficial independiente.
¿Qué entrada de capital inicial necesito para comprar en Aragón? ▼
Para una vivienda media de 145,000 € en Aragón, requieres habitualmente un 20% de entrada no financiada (29,000 €) más un 10.5% aproximado de impuestos y gastos de gestión (15,225 €).
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