Comparador de Plusvalía Municipal por Capitales de Provincia (2026)
Introduce el valor de adquisición, el valor de transmisión y los años que has mantenido la propiedad. El comparador calcula simultáneamente el Método Objetivo y la Plusvalía Real en las principales capitales de provincia de España, eligiendo la opción legal más barata en cada ayuntamiento.
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Metodología Cuantitativa del Ranking (Comparador de Plusvalía Municipal por Capitales (2026))
Se aplica la normativa estatal del Real Decreto-ley 26/2021 cruzada con las ordenanzas fiscales de cada capital de provincia (tipos entre el 25% y el 30%) y la proporción media de suelo catastral, seleccionando automáticamente el mínimo entre la estimación objetiva y la ganancia patrimonial real.
Preguntas Frecuentes sobre Comparador de Plusvalía Municipal por Capitales (2026)
¿Qué capitales de provincia cobran menos Plusvalía Municipal? ▼
Ayuntamientos como Palma de Mallorca (25%), Vitoria-Gasteiz y Lugo (26%), o Pamplona y Teruel (26,5%) aplican tipos impositivos inferiores al tope legal del 30% que sí aplican ciudades como Barcelona, Sevilla, Zaragoza, Valencia o Alicante.
¿Qué ocurre en todas las capitales si vendo por el mismo precio o con pérdidas? ▼
Tras la sentencia del Tribunal Constitucional y el Real Decreto-ley 26/2021, si el valor de venta es igual o inferior al valor de compra acreditado en escrituras, la operación está no sujeta (0 € a pagar) en todos los ayuntamientos de España, aunque sigue siendo obligatorio presentar la declaración informativa.
¿Por qué cambia el método óptimo según los años de tenencia? ▼
Los coeficientes máximos estatales del método objetivo varían notablemente según el número de años que hayas tenido el inmueble: son más bajos entre los años 8 y 13 (0,08) y más altos en el corto plazo (1-5 años) o a partir de los 17-20 años (hasta 0,45).