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Hipotecas y Gastos de Compra (ITP) 🏛️ Canarias Actualizado Normativa 2026 4 min lectura

Calculadora de Hipoteca para Segunda Residencia e Inversión en Canarias

Simulador financiero oficial para compra de vivienda en Canarias. Desglosa la cuota bancaria mensual a tipo fijo con el gravamen impositivo real del 6.5% de ITP más aranceles registrales.

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⚙️ Parámetros de Simulación

Modifica los valores en tiempo real
ℹ️
€
20000 € 1500000 €

Capital solicitado a la entidad bancaria para adquirir el inmueble en Canarias.

ℹ️
%
0.5 % 12.0 %

Tasa anual nominal acordada con la entidad bancaria para toda la vida del préstamo.

ℹ️
años
5 años 40 años

Duración contractual del préstamo hipotecario.

ℹ️
%
0 % 20.0 %

ITP de Canarias (6.5%) sumado a notaría, tasación y aranceles registrales (~2.5%).

Cuota Mensual Estimado
--,-- €

Cálculo reactivo en tiempo real adaptado a las variables y gravámenes vigentes.

Intereses Totales Bancarios
--,--
Coste Total del Crédito
--,--
ITP y Gastos en Canarias
--,--
🍩 Desglose Proporcional en Vivo SVG Reactivo
Calculando gráfico...
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Cálculo de Amortización Francesa con Gravamen de Canarias

Se aplica la fórmula universal de anualidad francesa para determinar cuotas constantes idénticas durante los 20 años, agregando la repercusión tributaria del 6.5% de ITP vigente en Canarias:

C = P \times \frac{i \times (1 + i)^n}{(1 + i)^n - 1} \quad \Big| \quad \text{Gastos ITP} = P_{\text{compra}} \times 6.5\%

Definición de Variables Clave

  • P: Capital neto prestado por el banco en Canarias.
  • i: Tipo de interés nominal dividido entre 12 mensualidades anuales.
  • n: Total de mensualidades pactadas (240 pagos).

Simulación Real: Compra de Vivienda en Canarias

Tomando una vivienda de precio representativo en Canarias con 122,499 € financiados al 2,85% a 20 años:

  1. Coste tributario directo de ITP (6.5%): 11,375 € destinados a la Hacienda de Canarias.
  2. Gastos de notaría, tasación oficial y registro de la propiedad estimados: 4,375 €.
  3. Cuota mensual resultante a ingresar a la entidad financiera: calculada al instante en el simulador superior.
  4. Total amortizado constante mes a mes sin sorpresas ni variaciones de Euríbor.

Preguntas Frecuentes: Calculadora de Hipoteca para Inversión en Canarias (70% Financiación)

¿Cuánto se paga de ITP por comprar una vivienda en Canarias? ▼
En Canarias, el tipo impositivo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable a la compra de vivienda de segunda mano es del 6.5%. Tipo reducido del 4% en IGIC/ITP para menores de 35 años en primera vivienda.
¿Qué gastos de constitución hipotecaria asume el banco en Canarias? ▼
De acuerdo con la Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019, la entidad bancaria está obligada a abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), aranceles de notaría, honorarios de gestoría y registro de la propiedad. Tú únicamente abonas la tasación oficial independiente.
¿Qué entrada de capital inicial necesito para comprar en Canarias? ▼
Para una vivienda media de 175,000 € en Canarias, requieres habitualmente un 20% de entrada no financiada (35,000 €) más un 9.0% aproximado de impuestos y gastos de gestión (15,750 €).
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