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Plusvalía Municipal (IIVTNU) 📍 Jaén Actualizado Normativa 2026 4 min lectura

Calculadora de Plusvalía Municipal en Jaén (IIVTNU)

Herramienta fiscal oficial para el cálculo del IIVTNU en el término municipal de Jaén. Compara automáticamente la tributación por el método objetivo frente a la ganancia real efectiva.

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⚙️ Parámetros de Simulación

Modifica los valores en tiempo real
ℹ️
€
1000 € 1500000 €

Importe específico asignado al suelo en el último recibo del IBI emitido por el Ayuntamiento de Jaén.

ℹ️
años
1 años 20 años

Años completos transcurridos entre la fecha de adquisición original y la de venta.

ℹ️
€
5000 € 3000000 €

Importe total que se pagó al comprar la finca en la escritura anterior.

ℹ️
€
5000 € 4000000 €

Precio pactado en la escritura pública de compraventa actual.

ℹ️
%
10.0 % 30.0 %

Gravamen fijado por el Ayuntamiento de Jaén (28.0%).

Cuota Óptima a Ingresar Estimado
--,-- €

Cálculo reactivo en tiempo real adaptado a las variables y gravámenes vigentes.

Cuota por Método Objetivo
--,--
Cuota por Método Real
--,--
Ganancia Patrimonial Bruta
--,--
🍩 Desglose Proporcional en Vivo SVG Reactivo
Calculando gráfico...
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Sistema Dual del IIVTNU en Jaén

Conforme al Real Decreto-ley 26/2021 y la ordenanza local de Jaén, el sujeto pasivo tiene el derecho inalienable de tributar por la menor de las dos bases imponibles siguientes multiplicada por el 28.0%:

\text{Cuota} = \min(\text{Base Objetiva}, \text{Base Real}) \times 28.0\%

Definición de Variables Clave

  • Base Objetiva: Valor catastral del suelo en Jaén multiplicado por el coeficiente oficial de años.
  • Base Real: Ganancia patrimonial obtenida multiplicada por el ratio valor suelo / valor total.
  • 28.0%: Tipo impositivo municipal aprobado por el pleno de Jaén.

Caso Práctico en Jaén: Venta de 110,000 € tras 8 Años

Comprobación de liquidación tributaria para una vivienda comprada en 78,000 € y vendida en 110,000 € en Jaén:

  1. Ganancia patrimonial monetaria generada: 32,000 €.
  2. Base imponible por método objetivo (coeficiente 8 años ~ 0,10): 2,100 €.
  3. Aplicando el tipo de gravamen de Jaén (28.0%): cuota calculada en tiempo real en el visor superior.
  4. Si vendieras con pérdidas económicas demostrables, la tributación en el ayuntamiento es 0 €.

Preguntas Frecuentes: Calculadora de Plusvalía Municipal en Jaén (28.0% Tipo)

¿Cuál es el tipo impositivo de plusvalía municipal en el Ayuntamiento de Jaén? ▼
En el Ayuntamiento de Jaén, la ordenanza fiscal municipal establece un tipo de gravamen del 28.0% sobre la base imponible del IIVTNU (cercano al máximo estatal legal del 30%).
¿Cómo elijo entre el método real y el método objetivo en Jaén? ▼
La ley te permite elegir la opción más económica. El método objetivo multiplica el valor catastral del suelo por coeficientes de años de tenencia. El método real tributa sobre la ganancia económica efectiva de la escritura. Nuestro simulador selecciona de forma automática la menor cuantía para ahorrarte dinero.
¿Qué plazo tengo para pagar la plusvalía en Jaén? ▼
Para compraventas habituales dispones de un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura notarial. En caso de herencias o transmisiones por causa de muerte, el plazo legal en Jaén se amplía a 6 meses (prorrogable a un año si se solicita dentro de los 5 primeros meses).
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