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Plusvalía Municipal (IIVTNU) 📍 León Actualizado Normativa 2026 4 min lectura

Calculadora de Plusvalía Municipal en León (IIVTNU)

Herramienta fiscal oficial para el cálculo del IIVTNU en el término municipal de León. Compara automáticamente la tributación por el método objetivo frente a la ganancia real efectiva.

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⚙️ Parámetros de Simulación

Modifica los valores en tiempo real
ℹ️
€
1000 € 1500000 €

Importe específico asignado al suelo en el último recibo del IBI emitido por el Ayuntamiento de León.

ℹ️
años
1 años 20 años

Años completos transcurridos entre la fecha de adquisición original y la de venta.

ℹ️
€
5000 € 3000000 €

Importe total que se pagó al comprar la finca en la escritura anterior.

ℹ️
€
5000 € 4000000 €

Precio pactado en la escritura pública de compraventa actual.

ℹ️
%
10.0 % 30.0 %

Gravamen fijado por el Ayuntamiento de León (29.0%).

Cuota Óptima a Ingresar Estimado
--,-- €

Cálculo reactivo en tiempo real adaptado a las variables y gravámenes vigentes.

Cuota por Método Objetivo
--,--
Cuota por Método Real
--,--
Ganancia Patrimonial Bruta
--,--
🍩 Desglose Proporcional en Vivo SVG Reactivo
Calculando gráfico...
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Sistema Dual del IIVTNU en León

Conforme al Real Decreto-ley 26/2021 y la ordenanza local de León, el sujeto pasivo tiene el derecho inalienable de tributar por la menor de las dos bases imponibles siguientes multiplicada por el 29.0%:

\text{Cuota} = \min(\text{Base Objetiva}, \text{Base Real}) \times 29.0\%

Definición de Variables Clave

  • Base Objetiva: Valor catastral del suelo en León multiplicado por el coeficiente oficial de años.
  • Base Real: Ganancia patrimonial obtenida multiplicada por el ratio valor suelo / valor total.
  • 29.0%: Tipo impositivo municipal aprobado por el pleno de León.

Caso Práctico en León: Venta de 130,000 € tras 8 Años

Comprobación de liquidación tributaria para una vivienda comprada en 95,000 € y vendida en 130,000 € en León:

  1. Ganancia patrimonial monetaria generada: 35,000 €.
  2. Base imponible por método objetivo (coeficiente 8 años ~ 0,10): 2,600 €.
  3. Aplicando el tipo de gravamen de León (29.0%): cuota calculada en tiempo real en el visor superior.
  4. Si vendieras con pérdidas económicas demostrables, la tributación en el ayuntamiento es 0 €.

Preguntas Frecuentes: Calculadora de Plusvalía Municipal en León (29.0% Tipo)

¿Cuál es el tipo impositivo de plusvalía municipal en el Ayuntamiento de León? ▼
En el Ayuntamiento de León, la ordenanza fiscal municipal establece un tipo de gravamen del 29.0% sobre la base imponible del IIVTNU (cercano al máximo estatal legal del 30%).
¿Cómo elijo entre el método real y el método objetivo en León? ▼
La ley te permite elegir la opción más económica. El método objetivo multiplica el valor catastral del suelo por coeficientes de años de tenencia. El método real tributa sobre la ganancia económica efectiva de la escritura. Nuestro simulador selecciona de forma automática la menor cuantía para ahorrarte dinero.
¿Qué plazo tengo para pagar la plusvalía en León? ▼
Para compraventas habituales dispones de un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura notarial. En caso de herencias o transmisiones por causa de muerte, el plazo legal en León se amplía a 6 meses (prorrogable a un año si se solicita dentro de los 5 primeros meses).
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