Rentabilidad de Alquiler y CoC 📍 Madrid Actualizado Normativa 2026 5 min lectura

Calculadora de Rentabilidad de Alquiler Inmobiliario en Madrid

Simulador cuantitativo de inversión 'Buy-to-Let' para Madrid. Analiza rentabilidad bruta, rentabilidad neta libre de gastos y flujo de caja mensual con los precios medios de mercado.

📊 Ver en qué puesto del Ranking Nacional está Madrid →

⚙️ Parámetros de Simulación

Modifica los valores en tiempo real

Rentabilidad Neta Anual Estimado

--,-- €

Cálculo reactivo en tiempo real adaptado a las variables y gravámenes vigentes.

Rentabilidad Bruta

--,--

Inversión Desembolsada en Madrid

--,--

Beneficio Neto Anual

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Cash Flow Mensual Libre

--,--

🍩 Desglose Proporcional en Vivo SVG Reactivo

Calculando gráfico...

⚖️

Tu Comparativa de Escenarios Guardados

Compara lado a lado hasta 4 simulaciones guardadas en tu navegador (se destaca en esmeralda la opción más ventajosa).

Escenario / Hora	Parámetros Clave	Rentabilidad Neta Anual	Indicador / Tasa	Acción

Cobro Garantizado el Día 5 SEAG Garantía de Cobro & Seguro de Impago

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Análisis dinámico actualizado al instante según tus parámetros

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✅ Incluye modo ligero sin anuncios ni distracciones y atribución normativa automática.

Ecuación del Retorno Inmobiliario en Madrid

Se pondera el rendimiento anual efectivo deduciendo costes operativos reales e inmovilización de capital total en Madrid:

\text{Rentabilidad Neta (\%)} = \frac{(\text{Renta Mensual} \times 11,5) - \text{Gastos Fijos}}{\text{Precio Compra} + \text{Gastos Compra y Reforma}} \times 100

Definición de Variables Clave

Ingresos Efectivos: Renta mensual en Madrid multiplicada por los meses efectivamente ocupados.
Gastos Fijos: Suma anual de IBI en Madrid, comunidad y póliza de impago.
Inversión Total: Desembolso completo inicial de adquisición y reforma.

Ejemplo Inversor en Madrid: Compra de 285,000 €

Comprobación de métricas de rentabilidad para un inmueble tipo arrendado en 1250 €/mes en Madrid:

Inversión total inicial con costes notariales y adecuación: 313,000 €.
Ingreso anual bruto teórico al 100% de ocupación: 15,000 €.
Ingreso neto anual tras 1900 € de costes fijos y medio mes de rotación: 12,475 €.
Rentabilidad neta real en mano: calculada en tiempo real en la tarjeta destacada superior.

Preguntas Frecuentes: Calculadora de Rentabilidad de Alquiler en Madrid

¿Cuál es la rentabilidad media del alquiler en Madrid en 2026? ▼

En Madrid, la rentabilidad bruta media de alquiler ronda el 5.26%, mientras que la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad de propietarios, seguros y 0,5 meses de vacancia) se sitúa en torno al 3.99%.

¿Cómo afecta la Ley de Vivienda al alquiler en Madrid? ▼

Si Madrid está declarada como 'zona de mercado residencial tensionado' por Comunidad de Madrid, la actualización de rentas en contratos vigentes está sujeta al índice de contención de precios del INE, afectando a la fijación de la renta inicial en nuevos contratos de grandes tenedores.

¿Qué gastos son fiscalmente deducibles en el IRPF por alquilar en Madrid? ▼

Puedes desgravar íntegramente los intereses hipotecarios del activo, el IBI de Madrid, tasa de basuras, gastos comunitarios, primas de seguros del hogar y la amortización del 3% del mayor valor catastral de construcción.

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