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Rentabilidad de Alquiler y CoC 📍 Cádiz Actualizado Normativa 2026 5 min lectura

Calculadora de Rentabilidad de Alquiler Inmobiliario en Cádiz

Simulador cuantitativo de inversión 'Buy-to-Let' para Cádiz. Analiza rentabilidad bruta, rentabilidad neta libre de gastos y flujo de caja mensual con los precios medios de mercado.

📊 Ver en qué puesto del Ranking Nacional está Cádiz →

⚙️ Parámetros de Simulación

Modifica los valores en tiempo real
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€
20000 € 3000000 €

Precio medio escriturado para un piso representativo en Cádiz.

ℹ️
€
0 € 600000 €

Impuestos de transmisiones (ITP), notaría, registro y pequeña reforma de puesta a punto.

ℹ️
€/mes
150 €/mes 15000 €/mes

Renta mensual neta estimada para la zona urbana de Cádiz.

ℹ️
€/año
0 €/año 35000 €/año

Gastos no repercutibles anuales en Cádiz.

ℹ️
meses
0 meses 6 meses

Reserva de seguridad por rotación de inquilino o mantenimiento entre contratos.

Rentabilidad Neta Anual Estimado
--,-- €

Cálculo reactivo en tiempo real adaptado a las variables y gravámenes vigentes.

Rentabilidad Bruta
--,--
Inversión Desembolsada en Cádiz
--,--
Beneficio Neto Anual
--,--
Cash Flow Mensual Libre
--,--
🍩 Desglose Proporcional en Vivo SVG Reactivo
Calculando gráfico...
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Ecuación del Retorno Inmobiliario en Cádiz

Se pondera el rendimiento anual efectivo deduciendo costes operativos reales e inmovilización de capital total en Cádiz:

\text{Rentabilidad Neta (\%)} = \frac{(\text{Renta Mensual} \times 11,5) - \text{Gastos Fijos}}{\text{Precio Compra} + \text{Gastos Compra y Reforma}} \times 100

Definición de Variables Clave

  • Ingresos Efectivos: Renta mensual en Cádiz multiplicada por los meses efectivamente ocupados.
  • Gastos Fijos: Suma anual de IBI en Cádiz, comunidad y póliza de impago.
  • Inversión Total: Desembolso completo inicial de adquisición y reforma.

Ejemplo Inversor en Cádiz: Compra de 175,000 €

Comprobación de métricas de rentabilidad para un inmueble tipo arrendado en 850 €/mes en Cádiz:

  1. Inversión total inicial con costes notariales y adecuación: 194,000 €.
  2. Ingreso anual bruto teórico al 100% de ocupación: 10,200 €.
  3. Ingreso neto anual tras 1450 € de costes fijos y medio mes de rotación: 8,325 €.
  4. Rentabilidad neta real en mano: calculada en tiempo real en la tarjeta destacada superior.

Preguntas Frecuentes: Calculadora de Rentabilidad de Alquiler en Cádiz

¿Cuál es la rentabilidad media del alquiler en Cádiz en 2026? ▼
En Cádiz, la rentabilidad bruta media de alquiler ronda el 5.83%, mientras que la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad de propietarios, seguros y 0,5 meses de vacancia) se sitúa en torno al 4.29%.
¿Cómo afecta la Ley de Vivienda al alquiler en Cádiz? ▼
Si Cádiz está declarada como 'zona de mercado residencial tensionado' por Andalucía, la actualización de rentas en contratos vigentes está sujeta al índice de contención de precios del INE, afectando a la fijación de la renta inicial en nuevos contratos de grandes tenedores.
¿Qué gastos son fiscalmente deducibles en el IRPF por alquilar en Cádiz? ▼
Puedes desgravar íntegramente los intereses hipotecarios del activo, el IBI de Cádiz, tasa de basuras, gastos comunitarios, primas de seguros del hogar y la amortización del 3% del mayor valor catastral de construcción.
🏆 Comparativa Nacional en Tiempo Real

Ranking de Rentabilidad de Alquiler por Ciudades (2026)

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