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Rentabilidad de Alquiler y CoC 📍 Las Palmas de Gran Canaria Actualizado Normativa 2026 5 min lectura

Calculadora de Rentabilidad de Alquiler Inmobiliario en Las Palmas de Gran Canaria

Simulador cuantitativo de inversión 'Buy-to-Let' para Las Palmas de Gran Canaria. Analiza rentabilidad bruta, rentabilidad neta libre de gastos y flujo de caja mensual con los precios medios de mercado.

📊 Ver en qué puesto del Ranking Nacional está Las Palmas de Gran Canaria →

⚙️ Parámetros de Simulación

Modifica los valores en tiempo real
ℹ️
€
20000 € 3000000 €

Precio medio escriturado para un piso representativo en Las Palmas de Gran Canaria.

ℹ️
€
0 € 600000 €

Impuestos de transmisiones (ITP), notaría, registro y pequeña reforma de puesta a punto.

ℹ️
€/mes
150 €/mes 15000 €/mes

Renta mensual neta estimada para la zona urbana de Las Palmas de Gran Canaria.

ℹ️
€/año
0 €/año 35000 €/año

Gastos no repercutibles anuales en Las Palmas de Gran Canaria.

ℹ️
meses
0 meses 6 meses

Reserva de seguridad por rotación de inquilino o mantenimiento entre contratos.

Rentabilidad Neta Anual Estimado
--,-- €

Cálculo reactivo en tiempo real adaptado a las variables y gravámenes vigentes.

Rentabilidad Bruta
--,--
Inversión Desembolsada en Las Palmas de Gran Canaria
--,--
Beneficio Neto Anual
--,--
Cash Flow Mensual Libre
--,--
🍩 Desglose Proporcional en Vivo SVG Reactivo
Calculando gráfico...
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Ecuación del Retorno Inmobiliario en Las Palmas de Gran Canaria

Se pondera el rendimiento anual efectivo deduciendo costes operativos reales e inmovilización de capital total en Las Palmas de Gran Canaria:

\text{Rentabilidad Neta (\%)} = \frac{(\text{Renta Mensual} \times 11,5) - \text{Gastos Fijos}}{\text{Precio Compra} + \text{Gastos Compra y Reforma}} \times 100

Definición de Variables Clave

  • Ingresos Efectivos: Renta mensual en Las Palmas de Gran Canaria multiplicada por los meses efectivamente ocupados.
  • Gastos Fijos: Suma anual de IBI en Las Palmas de Gran Canaria, comunidad y póliza de impago.
  • Inversión Total: Desembolso completo inicial de adquisición y reforma.

Ejemplo Inversor en Las Palmas de Gran Canaria: Compra de 155,000 €

Comprobación de métricas de rentabilidad para un inmueble tipo arrendado en 850 €/mes en Las Palmas de Gran Canaria:

  1. Inversión total inicial con costes notariales y adecuación: 173,000 €.
  2. Ingreso anual bruto teórico al 100% de ocupación: 10,200 €.
  3. Ingreso neto anual tras 1400 € de costes fijos y medio mes de rotación: 8,375 €.
  4. Rentabilidad neta real en mano: calculada en tiempo real en la tarjeta destacada superior.

Preguntas Frecuentes: Calculadora de Rentabilidad de Alquiler en Las Palmas de Gran Canaria

¿Cuál es la rentabilidad media del alquiler en Las Palmas de Gran Canaria en 2026? ▼
En Las Palmas de Gran Canaria, la rentabilidad bruta media de alquiler ronda el 6.58%, mientras que la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad de propietarios, seguros y 0,5 meses de vacancia) se sitúa en torno al 4.84%.
¿Cómo afecta la Ley de Vivienda al alquiler en Las Palmas de Gran Canaria? ▼
Si Las Palmas de Gran Canaria está declarada como 'zona de mercado residencial tensionado' por Canarias, la actualización de rentas en contratos vigentes está sujeta al índice de contención de precios del INE, afectando a la fijación de la renta inicial en nuevos contratos de grandes tenedores.
¿Qué gastos son fiscalmente deducibles en el IRPF por alquilar en Las Palmas de Gran Canaria? ▼
Puedes desgravar íntegramente los intereses hipotecarios del activo, el IBI de Las Palmas de Gran Canaria, tasa de basuras, gastos comunitarios, primas de seguros del hogar y la amortización del 3% del mayor valor catastral de construcción.
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Ranking de Rentabilidad de Alquiler por Ciudades (2026)

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